九州7県の家賃相場と物価を比べる。福岡の年収の高さは、家賃を引いても残るのか

「福岡は給料が高いけれど、そのぶん家賃も物価も高いのでは」。九州の他の県から福岡に出るかどうかを考えるとき、年収の次に気になるのが生活費です。

結論から言うと、福岡の家賃は九州の他の6県より月5,000〜1万円ほど高く、年間では6〜12万円の差です。一方で、家賃以外の物価は九州の中でほとんど変わりません。熊本や長崎は、家賃を除くと福岡より物価が高いくらいです。福岡と他県の年収の差は37〜78万円なので、平均で見れば、家賃を差し引いても福岡のほうが手元に残る額は多い計算になります。ただし、福岡の賃貸は部屋が狭めになる傾向があり、実家の有無や車の要否で結論は変わります。この記事では、公的統計の数字でその中身を確かめます。

九州7県の家賃相場

総務省の住宅・土地統計調査（2023年10月時点）から、民営の賃貸住宅（民営借家）の1か月あたりの家賃を比べます。共益費・管理費は含みません。

福岡県の家賃は九州で最も高く、他の6県より月5,000〜1万円、割合で1〜2割高い水準です。とはいえ全国平均（約6万4,800円）よりは約9,000円安く、東京23区の半分強にとどまります。

この数字は、実際に住んでいる人が払っている家賃の平均です。これから部屋を探すときの募集家賃は、築年数や立地でこれより高くなることがあります。福岡のエリア別・間取り別の相場は福岡の家賃相場にまとめています。

福岡市の賃貸は「広さあたり」では4〜5割高い

表の中で目を引くのは、月額の差よりも、1畳あたりの差のほうが大きいことです。

福岡県の1畳あたり家賃は約3,150円で、他の6県より2〜3割高くなっています。福岡市に限ると約3,700円で、他県より約4〜5割高い水準です。それなのに月額の差が1〜2割で収まっているのは、福岡の賃貸のほうが部屋が狭いからです。月額を1畳あたりの家賃で割ると、福岡市の平均は約16畳、他の県は約18〜20畳になります。

つまり「福岡の家賃は月5,000〜1万円高いだけ」と見えるのは、多くの人が狭めの部屋を選んでいる結果でもあります。地元と同じ広さの部屋に住もうとすると、差は表の数字より大きくなります。家族で移る場合や、広さを重視する場合は、この点を見落とさないようにしてください。

県庁所在地どうしで比べる

福岡に出るか地元に残るかを考えるときは、県全体より、実際に住む候補になる都市どうしで比べたほうが実感に近くなります。

県庁所在地どうしでは、福岡市との差は年8〜13万円です。県全体で比べたときとほぼ同じ幅に収まります。

家賃以外の物価は、九州の中でほとんど変わらない

家賃以外の物価はどうでしょうか。総務省の小売物価統計調査（2025年）の消費者物価地域差指数は、全国平均を100として、各地の物価の高さを表します。

意外に思われるかもしれませんが、家賃を除いた物価は、熊本・長崎・佐賀のほうが福岡より高いという結果です。福岡より明らかに安いのは鹿児島くらいで、それでも差は約2ポイントです。1ポイントの差は、家賃以外の支出の約1%の差にあたります。

都市で見ても同じで、家賃を含めた物価の総合指数は、福岡市（99.3）より長崎市（100.2）や熊本市（99.8）のほうが高くなっています。

「福岡は都会だから物価が高い」というイメージは、少なくとも九州の中では当てはまりません。食料品や日用品の値段は、九州のどこで暮らしてもほぼ同じと考えてよい水準です。福岡と東京の物価の違いは福岡と東京の物価比較で詳しく扱っています。

年収の差から家賃の差を引くと

では、年収の差と家賃の差を並べるとどうなるか。年収は賃金構造基本統計調査（2025年）から、所定内給与×12＋年間賞与で出した推計です（詳しくは九州7県の平均年収ランキング）。

（年収は税・社会保険料を引く前の額面。家賃は県の平均で、1人の年収に対して1世帯分の家賃を引いた単純な比較です）

年収の差は家賃の差の3〜9倍あり、家賃を差し引いても、福岡のほうが年約26〜66万円多く残ります。家賃以外の物価はほぼ同じなので、平均で見る限り、「福岡の年収の高さは生活費で消える」とは言えません。

平均の比較が当てはまらない3つのケース

ただし、平均どうしの比較が自分に当てはまらないケースもあります。

1. 地元なら実家から通える場合。家賃がゼロになるなら、比べるべきは家賃の差（年6〜12万円）ではなく、福岡での家賃そのもの（県の平均で年約67万円）です。年収の差がこれより小さければ、地元に残ったほうが手元に残る額は多くなります。20代の年収差は14〜44万円なので、実家から通える20代は、この計算で逆転しやすいと言えます。

2. 車が必要かどうか。福岡市内は公共交通で生活しやすく、車を持たない人も多い一方、九州の他の県では、県庁所在地でも車がないと不便な地域が少なくありません。車の維持費は年数十万円になることもあるため、地元で車が必要なら、そのぶん福岡の手元残りが有利になります。

3. 広さを重視する場合。前に見たとおり、福岡で地元と同じ広さの部屋に住むと、家賃の差は表より大きくなります。家族で住む場合は、間取りをそろえて比べてください。

自分の条件で比べる手順

1. 年収を自分の条件で見積もる。県の平均ではなく、年代・業種・会社の規模をそろえた年収で比べる（年代別の差は九州7県の平均年収ランキングに載せています）。

2. 住む場所と部屋の広さを決めて、家賃を比べる。同じ広さでそろえる。

3. 実家・車・通勤の3つを足し引きする。

4. 手元に残る額で比べる。

家賃・生活費・収入を入れて、何年後にどれだけ残るかを試算するなら、ライフプランシミュレーターが使えます。

よくある質問

Q. 九州で一番家賃が高いのはどこですか?

福岡県です。民営の賃貸住宅の平均家賃は月約5万5,700円（2023年、住宅・土地統計調査）で、他の6県は約4万5,800〜5万1,000円です。都市では福岡市が約5万9,200円です。

Q. 九州は物価が安いのですか?

家賃は全国平均より安いですが、家賃以外の物価は全国とほぼ同じです。熊本県は家賃を除く物価が全国平均を上回っています（100.8）。「九州は物価が安い」とひとくくりにはできず、安いのは主に家賃です。

Q. 福岡に出ると、生活費はいくら増えますか?

平均では、家賃が年6〜12万円増え、それ以外はほとんど変わりません。ただし、実家から通っていた人が一人暮らしを始める場合は、家賃そのもの（福岡市で月6万円前後）が増えます。

Q. 福岡に出て、年収の増加分は生活費で消えませんか?

平均で見ると消えません。年収の差（37〜78万円）は家賃の差（年6〜12万円）より大きく、家賃以外の物価もほぼ同じだからです。ただし、実家から通えるかどうかで結論は逆転しうるので、自分の条件で比べてください。

生活費で比べるなら、差が出るのは家賃だけ

九州の中で、生活費の差として効いてくるのはほぼ家賃だけです。そして福岡の家賃の高さは、年収の差に比べれば小さい。これが平均から見える結論です。

ただ、実家の有無、車の要否、部屋の広さで、個人の結論は簡単に変わります。「福岡のほうが得か」を平均で決めず、自分の条件で一度数字を並べてみることが、後悔しない選び方の第一歩です。